Doppelhaushälfte (West) in Scherstetten

Wir bauen für Sie hochwertigen modernen & nachhaltigen Wohnraum in Form von Ein- & Mehrfamilienhäusern.

Massive Bauweise

Klassische Ziegelbauweise auf gedämmter Bodenplatte

Ökologischer KFW 55 Standard

Moderne Bauweise nach ENV KFW 55 Standard mit Luft-Wärme-Pumpe

Schlüsselfertig & bezugsfertig

Unsere Immobilien werden komplett schlüsselfertig mit Einbauküche übergeben.

moderne Doppelhaushälfte (West)
mit 155 m² Wohnfläche auf 386 m² Grund

In Scherstetten (Estweg 33) entsteht eine modernen Doppelhaushälfte
mit modernem Grundriss in KFW 55 Bauweise.

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reserviert / verkauft

Garagen / Carports gegen Aufpreis möglich

Grundrisse

Aktueller Baufortschritt

Wohnbeispiel

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Bilder des bereits fertig gestellten Musterhauses.

Über die neu gepflasterte Hoffläche kommen Sie zum Eingangsbereich des ersten Hauses der kleinen Anlage.

Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 122 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m² großen Freisitz.

Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundstück hat eine üppige Größe von ca. 386 m².

Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche der Marke Nolte mit umfangreicher Ausstattung von Elektrogeräten der Firma Zanussi. Im Erdgeschosses befindet sich ebenso der Heizungs- /Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine / Trockner sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holzwendeltreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Mit 2 x ca. 12 m² und 1 x 16 m² lassen sich die Schlafräume hervorragend möblieren.

Das Dachgeschoss dient als großzügiger Speicher. Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, bodentiefe Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio, wandhängende Toilette mit Druckspüler der Marke Grohe und absenkbarem Deckel sowie einem Badheizkörper. 

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.

Umgebung & Infrastruktur

Scherstetten ist ein Ortteil von Konradshofen und liegt im Landkreis Augsburg im Naherholungsgebiet Stauden. Das überschaubare Dorf hat ca. 640 Einwohner und liegt 11 Kilometer von der Stadt Schwabmünchen entfernt.

Das Dorf verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Hiltenfingen, dass 7 Kilometer entfernt liegt. Die Beförderung übernimmt der Schulbus, der ca. 15 Minuten dafür braucht. Hier sind die Klassenstärken klein gehalten zwischen 15 und 23 Schüler.

Im Ort selber befinden sich viele Freitzeitmöglichkeiten abgesehen von der wunderschönen Landschaft die zu Spaziergängen und Fahrradtpuren einlädt. Vereine die sich über Zuwachs freuen: Blaskapelle, Freiwillige Feuerwehr, Jugendchor, Kirchenchor, Veteranen- und Reserviestenverein, Obst- und Gartenbauverein, Schloßbergschützen, Schloßbergbühne (Theater), Jagdgenossenschaft, Kath. Frauengruppe, BBV, Seniorengymnastikgruppe, Schlepper- und Oldtimerfreunde, Motorsportfreunde, Kräuterregion Stauden. Es gibt noch eine Gewerbebetriebe: Malerfachbetrieb, Schreinerei, Partyservice, Gasthaus, Handarbeitsladen, Brennholzhandel, Elektrotechnik, HaarSchneiderei, Haut- und Gesundheitsberatung, Imkerei, Versicherungsagentur, Innenausbau, Raiffeisenbank, Rathaus

Ausstattung

Die weitere Ausstattung des Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:

  • zentrale Staubsauger-Anlage,
  • traumhaft großer Garten,
  • sonnige Terrasse,
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
  • großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
  • hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
  • umfangreiche Sanitärausstattung,
  • Fußbodenheizung mit Raumregler,
  • zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
  • zwei Garagenplätz, welche mit zu erwerben sind,
  • Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
  • und vielem mehr.

Platz für Ihre beiden PKW’s finden Sie in den beiden Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Doppelhaushälfte

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Telefon: 08204 / 298312 
E-Mail:  info@staudenbau.de

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Oststraße 27, 86866 Mickhausen

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