Doppelhaushälfte (Ost) in Konradshofen - VERKAUFT

Wir bauen für Sie hochwertigen modernen & nachhaltigen Wohnraum in Form von Ein- & Mehrfamilienhäusern.

Massive Bauweise

Klassische Ziegelbauweise auf gedämmter Bodenplatte

Ökologischer KFW 55 Standard

Moderne Bauweise nach ENV KFW 55 Standard mit Luft-Wärme-Pumpe

Schlüsselfertig & bezugsfertig

Unsere Immobilien werden komplett schlüsselfertig mit Einbauküche übergeben.

moderne Doppelhaushälfte (Ost)
mit 136 m² Wohnfläche auf 320 m² Grund
mit Garage & Carport

In Konradshofen (Hauptstrasse 39) entsteht eine modernen Doppelhaushälfte
mit modernem Grundriss in KFW 55 Bauweise.

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reserviert / verkauft

inkl. Garage / Doppel-Carports

Grundrisse

Aktueller Baufortschritt

Wohnbeispiel

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Bilder des bereits fertig gestellten Musterhauses.

Über die neu gepflasterte Hoffläche kommen Sie zum Eingangsbereich des ersten Hauses der kleinen Anlage.

Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 136 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m² großen Freisitz.

Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundstück hat eine üppige Größe von ca. 320 oder 400 m².

Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche der Marke Nolte mit umfangreicher Ausstattung von Elektrogeräten der Firma Zanussi. Im Erdgeschosses befindet sich ebenso der Heizungs- /Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine / Trockner sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holzwendeltreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Mit 2 x ca. 12 m² und 1 x 16 m² lassen sich die Schlafräume hervorragend möblieren.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, bodentiefe Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio, wandhängende Toilette mit Druckspüler der Marke Grohe und absenkbarem Deckel sowie einem Badheizkörper. Der helle, mit Velux-Dachflächenfenster ausgestattete Raum im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² kann hervorragend als großes Büro oder als Abstellraum für sonstige Gegenstände genutzt werden. Auf Grund seiner Größenordnung kann das Zimmer später auch in zwei kleine Räume abgeteilt werden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.

Umgebung & Infrastruktur

Konradshofen liegt im Landkreis Augsburg im Naherholungsgebiet Stauden. Das kleine Dorf hat ca. 350 Einwohner und ist 10 Kilometer von Schwabmünchen – der nächsten Stadt – entfernt. Im Ort gibt es einen landgasthof/Pension, Musikverein, Schützenverein Elektrofachbetrieb, Feuerwehr, Schreinerei, Möbelbörse, Theatergruppe, Bank.

Der Kindergarten ist im 3,5 Kilometer entfernten Nachbarort Scherstetten, die Grundschule befindet sich in Hiltenfingen was 8 Kilometer entfernt liegt. Die Kinder werden hier mit dem Schulbus befördert der eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten braucht. Weiterführende Schule alle Richtungen können in Schwabmünchen besucht werden.

Die Staudenlandschaft ist wunderbar für Spaziergänge, Fahrradtouren…auch sind die umliegenden Ortschaften gut zu Fuß, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Gemeinde bietet mit ihren diversen Veranstaltungen ein buntes Programm für ihre Einwohner und deren Nachbargemeinden.

Ausstattung

Die weitere Ausstattung des Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:

  • zentrale Staubsauger-Anlage,
  • traumhaft großer Garten,
  • sonnige Terrasse,
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
  • großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
  • hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
  • umfangreiche Sanitärausstattung,
  • Fußbodenheizung mit Raumregler,
  • zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
  • zwei Garagenplätz, welche mit zu erwerben sind,
  • Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
  • und vielem mehr.

Platz für Ihre beiden PKW’s finden Sie in den beiden Garagenplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Doppelhaushälfte

So erreichen Sie uns:

Telefon: 08204 / 298312 
E-Mail:  info@staudenbau.de

Adresse:
Oststraße 27, 86866 Mickhausen

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