Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Bilder des bereits fertig gestellten Musterhauses.

Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 142 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m² großen Freisitz.

Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundstück hat eine üppige Größe von ca. 320 oder 400 m².

Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche der Marke Nolte mit umfangreicher Ausstattung von Elektrogeräten der Firma Zanussi. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holztreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit 2 x ca. 12 m² und 1 x 16 m² lassen sich die Schlafräume hervorragend möblieren.

Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, begehbare bodenebene Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio, wandhängende Toilette mit Druckspüler der Marke Grohe und absenkbarem Deckel sowie einem Badheizkörper.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der helle, mit Velux-Dachflächenfenster ausgestattete Raum im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² kann hervorragend als großes Büro oder als Abstellraum für sonstige Gegenstände genutzt werden. Auf Grund seiner Größenordnung kann das Zimmer später auch in zwei kleine Räume abgeteilt werden. 

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.

Oberschöneberg selbst liegt in südsüdwestlicher Richtung etwa 2 km Dinkelscherben entfernt. Die Markgemeinde Dinkelscherben befindet sich im schwäbischen Landkreis Augsburg und zählt rund 6500 Einwohner. Der Ort befindet sich recht zentral zwischen Augsburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

Dinkelscherben verfügt über Ärzte, Banken, Friseure, Lebensmittelgeschäft, verschiedene Schulen und Kindergärten. Gewerbliche Angebote sind ebenfalls verfügbar, z.B. Sanitär, Heizung, Elektrotechnik, KFZ, Telekommunikation.

Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die weitere Ausstattung des Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:

• zentrale Staubsauger-Anlage,
• traumhaft großer Garten,
• sonnige Terrasse,
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
• großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
• hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
• umfangreiche Sanitärausstattung,
• Fußbodenheizung mit Raumregler,
• zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
• zwei Stellplätze
• Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
• und vielem mehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.