dTreten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Stadt-Land-Villa mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Referenzbilder bereits realisierter Projekte.

Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 130 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m² großen Freisitz.

Das dem Haus zugeordnete Grundstück hat eine üppige Größe von 600 m².

Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung von Elektrogeräten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holztreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit 2 x ca. 12 m² und 1 x 16 m² lassen sich die Schlafräume hervorragend möblieren.

Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, begehbare bodenebene Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio, wandhängende Toilette mit Druckspüler der Marke Grohe und absenkbarem Deckel sowie einem Badheizkörper.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln. Des weiteren wird im gesamten Haus eine dezentrale Südwind Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Der Ort Münsterhausen liegt am östlichen Rand des Mindeltals zwischen Augsburg und Ulm. Er hat ca. 2.000 Einwohner, bestehend aus 5 Gemeindeteilen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch jede Menge in Thannhausen (ca. 4 Kilometer) und Jettingen-Scheppach (ca 11 Kilometer).

Die Marktgemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, Grundschule, Bücherei, Ärzte, Banken, Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Hofläden, diverse Gaststätten. Weitere gewerbliche Angebote gibt es folgende: Baugeschäfte, Schreinereien, Elektrotechnik, Heizung, KFZ, Versicherungen, Buchhaltungsservice etc.

Die ländliche Marktgemeinde bietet hervorragende Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder sind Teil des „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“ und optimal zum Wandern und Radfahren geeignet. Zur Freizeitgestaltung stehen mehrere Vereine und umfangreiche Sportmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Badesee, Wakeboardanlage, Sportplatz, Bewegungspark etc. zur Verfügung.

Die weitere Ausstattung des Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:

• zentrale Staubsauger-Anlage,
• traumhafter Garten,
• sonnige Terrasse,
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
• großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
• hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
• umfangreiche Sanitärausstattung,
• Fußbodenheizung mit Raumregler,
• zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
• zwei Stellplätze
• Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
• dezentrale Südwind Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung
• und vielem mehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.