STADT-LAND-VILLA in Solnhofen (VERKAUFT)

Wir bauen für Sie hochwertigen modernen & nachhaltigen Wohnraum in Form von Ein- & Mehrfamilienhäusern.

Massive Bauweise

Klassische Ziegelbauweise auf gedämmter Bodenplatte

kfw55EE

Ökologischer KFW 55 EE Standard

Moderne Bauweise nach ENV KFW 55 EE Standard mit Luft-Wärme-Pumpe

Schlüsselfertig & bezugsfertig

Unsere Immobilien werden komplett schlüsselfertig mit Einbauküche übergeben.

moderne Stadt-Land-Villa
mit 150 m² Wohnfläche auf 678 m² Grund
mit 2 Stellplätzen
– VERKAUFT –

In Solnhofen entsteht eine moderne Stadt-Land-Villa
mit modernem Grundriss in KFW 55 EE Bauweise.

Grundrisse

Wohnbeispiel

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Stadt-Land-Villa mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von ca. 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von ca. 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Referenzbilder bereits realisierter Projekte.

Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 150 m² großen Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 27 m² großen Freisitz.

Das dem Haus zugeordnete Grundstück hat eine üppige Größe von 678 m².

Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung von Elektrogeräten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC und Dusche.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holztreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modernes ca. 10 m² Badezimmer. Die Schlafräume lassen sich mit Größen von 16,5-19 m² hervorragend möblieren.

Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, begehbare bodenebene Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio, wandhängende Toilette mit Druckspüler der Marke Grohe und absenkbarem Deckel sowie einem Badheizkörper.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln. Des weiteren wird im gesamten Haus eine dezentrale Südwind Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Umgebung & Infrastruktur
Solnhofen ist eine Gemeinde an der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zählt rund 1700 Einwohner. Der Ort besitzt einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Treuchtlingen.
Solnhofen verfügt über Ärzte, Banken, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, eine Kindertagesstätte und auch Gaststätten. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zu Treuchtlingen (ca. 12 Kilometer) oder Eichstätt (ca. 18 Kilometer). Auch gewerbliche Angebote sind verfügbar: Sanitär, Heizung, Elektrotechnik, KFZ, Versicherung etc.

Das wunderschöne Altmühltal bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Klettern, Kanu- und Bootsausflüge.

Ausstattung

Die weitere Ausstattung des Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:

  • zentrale Staubsauger-Anlage,
  • traumhafter Garten,
  • sonnige Terrasse,
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
  • großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
  • hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
  • umfangreiche Sanitärausstattung,
  • Fußbodenheizung mit Raumregler,
  • zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
  • zwei Stellplätze
  • Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
  • dezentrale Südwind Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung
  • und vielem mehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Doppelhaushälfte

So erreichen Sie uns:

Telefon: 08204 / 298312 
E-Mail:  info@staudenbau.de

Adresse:
Oststraße 23, 86866 Mickhausen

Nehmen Sie Kontakt auf: